Casa indipendente in vendita Strada Provinciale di Petriolo , Civitella Paganico

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Casale in pietra con piscina e 8 ettari di terreno – Agriturismo attivo con rendimento annuo del 4%

Civitella Paganico (Grosseto – Toscana), a 30 km dal mare

Situato nel cuore della campagna toscana, tra la Maremma e le Crete Senesi, questo casale in pietra rappresenta un'interessante opportunità sia come investimento ricettivo, sia come residenza privata immersa nel verde. Attualmente adibito ad agriturismo regolarmente autorizzato e funzionante, offre un rendimento intorno al 4% annuo, con ulteriore potenziale di sviluppo.

La proprietà

Il casale, di circa 460 mq, è suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e spazi propri.

•Il primo appartamento dispone di 4 camere e 2 bagni, ampio soggiorno con cucina a isola, sala giochi e zona living.

•Il secondo, più articolato, offre 3 camere e 3 bagni, con possibilità di suddivisione in due unità, di cui una configurabile come suite con loggia panoramica.

Completano la proprietà:

•Piscina a sale con area solarium (spiaggetta),

•Cantina, magazzini e depositi,

•Wi-Fi in tutta la struttura,

•Aria condizionata caldo/freddo in tutte le camere,

•Pozzo artesiano (90 m) e impianto fotovoltaico da 4,5 kW, per una gestione autonoma e sostenibile.

Il terreno

Inclusi nella vendita 8 ettari (80.000 mq) di terreno agricolo, con coltivazioni già attive, tra cui un impianto di 3.500 piante di lavanda che contribuiscono al fascino e alla redditività della proprietà.

Su richiesta è possibile acquistare ulteriori 64 ettari di terreno agricolo confinante.

Possibili utilizzi

•Agriturismo/ospitalità rurale: la configurazione della struttura consente la gestione anche in modalità multifamiliare o a “ospitalità diffusa”, con attività agricole a supporto.

•Residenza privata di pregio, con possibilità di tenere una porzione del terreno (dimensionamento variabile in base alle esigenze).

•Azienda agricola con accoglienza, ideale per sviluppare filiere corte, esperienze didattiche o turismo esperienziale.

La posizione

•30 km dal mare (Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia)

•15 min dalle Terme di Petriolo, 45 min da Bagno Vignoni, 50 min da Monte Amiata

•Vicino a Siena, Montalcino, Pienza, Val d’Orcia, lungo il tracciato cicloturistico de l’Eroica

•A 30 km dalla Tenuta Ferragamo di Castiglione del Bosco (Relais & Châteaux), e 50 km dal Golf Club Bagnaia, votato miglior campo d’Italia nel 2023....